ב -7 באוגוסט 2014, הייתי נוכח כאשר העיר של מיאמי פתחה את העירייה כדי להודיע על הקמת החדש שלה מרכז אזורי EB-5, אשר נקבע על ידי האזרחות בארה"ב והגירה שירותים (USCIS) במאי 2014. ראש העיר מיאמי טומאש Regalado הודיעה כי המרכז האזורי החדש יהיה מנוהל על ידי סוכנות עיר חדשה בשם המשרד לפיתוח עסקי בינלאומי. ראש העיר Regalado מקווה כי המרכז האזורי יוביל לקידום הצמיחה הכלכלית ויצירת מקומות עבודה במיאמי. באמצעות הסוכנות החדשה שלה, היחסים שלה עם שונים אחות ערים, ואת תהליך היישום קפדנית בראשות המקומית, תעשיית ספציפיים מונה העיר מועצות המייעצת, העיר של מיאמי נראה שיש חלופה קיימא הזדמנויות מימון מסחרי בדרום פלורידה.

אחרי ראש העיר Regalado, מושב המידע הובל על ידי מנהל המרכז האזורי, מיקי קנטון, עורך דין בכיר ששירת את מיאמי במשך שנים רבות. גב 'קנטון חגגה את השקתו הרשמית של המרכז האזורי כהטבה עצומה למיאמי וביכולתה להציע הלוואות בעלות נמוכה או מימון הון לעסקים הממוקמים בדרום פלורידה. היא הודיעה לציבור שהמרכז האזורי אושר לשטח גיאוגרפי של מחוזות מיאמי-דייד, ברווארד ופאלם ביץ '. לפיכך, בעוד עסקים בעיר מיאמי עשוי להיות מועיל ביותר עבור העיר, המרכז האזורי לא יעצור בגבולות מיאמי. בנוסף, למרות שהפרויקט הראשון שנכלל בתיק המרכז האזורי היה פיתוח מקרקעין מסחרי, כפי שצוין על ידי גב 'קנטון והאסיפה של המרכז האזורי, מדיניות USCIS מאפשרת לתעשיות אחרות להיות ממומנות תחת מרכז אזורי מבלי לתקן את ייעודו. למעשה, הפרויקט הראשוני כלל רק אושרה כ "היפותטית", כלומר הפרויקט לא אושר מראש על ידי USCIS. אישור מראש של הפרויקט אפשרי באמצעות הגשת בקשה המבקשת לתקן מרכז אזורי חדש, אבל זה לא חובה או צורך על ידי USCIS. מכאן ואילך, מרכז העיר של מיאמי האזורי רשאי חסות או "לשכור" פרויקטים מתאימים את הזכות החוקית לממן את הפרויקטים שלהם עם הון זר - בתמורה למגורי קבע כדין.

כפי שצוין על ידי סקירה עסקית יומי, אשר ראיינו את פקידי העיר החדשה של מיאמי מרכז אזורי לפני הפגישה מידע, המרכז האזורי לא פשוט להיות נותן כסף משם. קנטון צוטטה באומרו: "אנשים התקשרו להגיד 'הו, מתי העיר תיתן לנו כסף? תשמע, אחי מכיר את ראש העיר וחברים עם זה ועם אותו אדם והם הולכים בדרך חזרה. " אנחנו מחנכים אנשים שזה לא איך זה עובד ". ואכן, כפי שכל מי שהיה מעורב בתוכנית האזורית EB-5 יודע, איך זה עובד הוא פרויקט פוטנציאלי חייב להיות (1) תוכנית עסקית מקיפה; (2) מחקר השפעה כלכלית אשר מעריך את ההשפעות והתשומות; (3) תיעוד הפרויקט הניתן לאימות, המקור והשקוף התומך בהוצאות המתוכננות וההכנסות שיש לפרויקט; וכן) 4 (אסטרטגיה שיווקית לגיוס הון EB-5.

העיר של מיאמי EB 5 מרכז אזורי אינו מתכוון לשווק את הפרויקטים ישירות למשקיעים. הוא ישווק את המרכז האזורי, את אתר האינטרנט שלו ואת תוכניותיו העסקיות. אבל, כפי שצוין על ידי גב 'קנטון, המרכז האזורי יחייב כל חברת הפרויקט להיות אחראי על גיוס ההון הדרוש. כל פרויקט אשר רוצה לממן את הפרויקטים שלהם עם EB-5 הון באמצעות שותפויות השקעה אשר קשורים למרכז העיר של מיאמי האזורי יהיה צורך בנפרד נבדק ואושר על ידי המרכז האזורי ועדה עצמאית של אנשי מקצוע בתעשייה המקומית. קנטון קובעת כי כל פרויקט פוטנציאלי יחול על עיר מיאמי, וכי דמי היישום עבור כל פרויקט ישתנו בהתאם לניסיון ולמוניטין של העסק. לסיכום, גב 'קנטון או בא כוחה ציינו:

• עמלות מפתחים נמוכות. כל בעל הפרויקט יחויב בתשלום מפתח בהתבסס על הסכום הכולל של EB-5 ההון כי יועלה דרך העיר מיאמי EB-5 אזורית מרכז. לחברות בעלות מוניטין מוצלח, מהימן וחזק ניתן להציע עמלות בהיקף של 0.5% מהון EB-5 שגויס באמצעות הפרויקט.
• שיעורים שונים עבור חברות שונות. דמי המפתחים עשויים להיות עד 5% מהון ה- EB-5 שגויס באמצעות הפרויקט.
• מנהל השקעות. מרכז העיר של מיאמי EB-5 לא יכהן כשותף הכללי או כמנהל של השותפות המוגבלת או של החברה לאחריות מוגבלת אשר ישמש כישות ייעודית שנוצרה לצורך מימון קרן EB-5. עם זאת, העיר של מיאמי ייקח חלק, יחד עם היועץ העצמאי שלה במשרד גרינברג טראוריג, להבטיח כי פעולות מתבצעות כראוי. לפיכך, העיר של מיאמי לא לוקח בעיה עם גופים מובנים כראוי תאגיד מלהיות שותף נפרד (אם כי מזוהה) שותף כללי ובעל הפרויקט.
• נאמנות לא נדרשת בהכרח (בכל הפרויקטים). העיר של מיאמי EB-5 המחוזי מרכז יחליט על בסיס מקרה לגופו, אם בעל הפרויקט נדרש להשתמש השלשה ממתינים לאישור של כל אחד I-526 העצמית של המשקיעים אישור הפרט.
• נדרש ייעוץ משפטי נפרד. גרינברג טראוריג קובע כי משרד עורכי הדין שלו לא יידרש לייצג בעלי פרויקטים לפני המרכז האזורי. כל בעל הפרויקט יידרש לקבל ייעוץ משפטי נפרד כדי להכין את הגשת הבקשה.
• תהליך היישום. העיר של מיאמי EB-5 האזורי מחייב יחייב כל פרויקט פוטנציאלי להציג תוכנית עסקית מקיפה לעיר כדי להיחשב בתהליך הבדיקות.
• שיווק הון תוכניות גיוס הון. העיר של מיאמי EB-5 האזורית מרכז יאפשר לכל פרויקט לנצל או מורשה ברוקר דילרים (בהתאם לתקנה D הכללים של רשות ניירות ערך (SEC) ואת המדינה בשמיים כחולים כללי) או סוכנויות הגירה זרים (ב בהתאם לתקנות S). היה חילופים חזקים בין העיר לבין המתווכים השונים בקהל לגבי היכולת שלהם לאסוף דמי מציאה או הצלחה בפרויקט EB-5. זה אסור, גב 'קנטון גרינברג טראוריג ציין בצדק, אלא אם סוכני הנדל"ן מורשים תחת חוקי ה- SEC או FINRA הנכון, או עובדים מסוימים של בעל הפרויקט. עמלות מקרקעין, לפי המקרה, יהיו מותרות. העיר של מיאמי EB-5 אזור המרכז יהיה בזהירות וטרינר אסטרטגיות השיווק של כל בעל הפרויקט הפרט.
• כל תעשיות נחשב. כל תעשייה מותרת תיחשב למרכז האזורי. בעוד שהמרכז האזורי נועד לנדל "ן מסחרי ובניה, יידונו פעילויות עסקיות אחרות. גב 'קנטון והצוות המשפטי שלה הודו בשינוי במדיניות USCIS EB-5 בחודש מאי 2013. לפיכך, כל התחומים העסקיים, בין אם הם מוסדות חינוך, מפעלי מסעדות, תעשיות ייצור או מחסני רהיטים (כגון אל דוראדו, היה בקהל) ייחשב.
• בדיקת משקיעים. העיר מיאמי EB-5 האזורית מרכז יהיה הדוק וטרינר כל משקיע בודדים המעוניינים להשקיע בפרויקט מסוים. עדיין לא ברור איך העיר מתכננת ליישם את זה, אם לא לבדיקה נפרדת של כל מקור משפטי של משקיע בודדת ראיות קרנות.

זה יהיה מעניין לראות איך העיר של מיאמי EB-5 האזורית מרכז מבצעת בשנים הקרובות. השאלות שלי יהיו כמה זמן ייקח עבור מועמדים פוטנציאליים הפרויקט להיות נבדק? תהליך שלוקח זמן רב מדי עלול לערער את הערך של "שכירת" מרכז אזורי, לעומת יצירת חדשה. אבל האפשרות הפוטנציאלית לשלם 0.5% לעיר, בנוסף לעלויות פוטנציאל ברוקרים ומשקיעים זרים (אשר עשויים להיות סביב 1 עד 3%), עשוי להיות טוב מספיק כדי לחכות. עבור בעלי פרויקטים אחרים, לשלם 5% לעיר עשויים להיות יותר ממה שהם רוצים - אשר עשוי להוביל אותם לשקול הקמת המרכז האזורי שלהם. למרות מה שייתפס, עיר מיאמי לא תהיה המרכז האזורי היחיד באזור (יש כבר רבים באזור), ולבעל הפרויקט יש את בחירתו. אבל העיר של מיאמי יכולה להציע את מה שרבים לא יכולים לעשות: מרכז אזורי EB-5 אזורי, בעל עלות, יעיל.

לקבלת מידע נוסף אם הפרויקט שלך עשוי להיות זכאי תחת תוכנית המשקיעים EB-5 עולים, או תחת כל מרכז אזורי מסוים כולל העיר של מיאמי EB-5 האזורי של מרכז, אנא צור איתי קשר למידע נוסף.

צילום: סטיב יורבטסון; מורשה על ידי Creative Commons.